Residenze Lumina: 9 appartamenti nuovi a Selva Nera – Casalotti, vicino al GRA. Due giorni di visite private, solo su appuntamento.
Agevolazione fiscale sull'acquisto · 2026 Fino a 46.800 € di detrazione IRPEF Casa in edificio demolito e ricostruito: recuperi il 50% del 25% del prezzo, IVA inclusa, in 10 rate annuali. Vale anche per l'eventuale posto auto pertinenziale. Calcola quanto ti spetta ↓Scegli giorno e fascia: ti confermiamo l'orario esatto su WhatsApp.
Gratuita e senza impegno · Una famiglia alla volta
Residenze Lumina nasce dalla demolizione e ricostruzione dell'intero fabbricato, qualificata come ristrutturazione edilizia. Per questo chi compra un appartamento dall'impresa ha diritto alla detrazione IRPEF per l'acquisto di case ristrutturate (art. 16-bis, comma 3, TUIR), anche se la casa è nuova.
Si parte dal 25% del prezzo dell'atto, IVA inclusa, qualunque sia il costo reale dei lavori. Tetto massimo: 96.000 € per appartamento, compreso l'eventuale posto auto.
Su quella base detrai il 50% se è la tua abitazione principale e compri nel 2026, il 36% se è una seconda casa. Nel 2027 le percentuali scendono.
In 10 rate annuali uguali nella dichiarazione dei redditi. Non serve il bonifico "parlante": basta il rogito o il preliminare registrato.
| Rogito | Abitazione principale | Seconda casa |
|---|---|---|
| 2026 | 50% | 36% |
| 2027 | 36% | 30% |
Sempre sul 25% del prezzo IVA inclusa, con tetto di 96.000 € di spesa per appartamento.
Simulazione indicativa sui prezzi di listino, con IVA al 4% per l'abitazione principale e al 10% per le altre abitazioni. Fonte: memorandum sul quadro delle agevolazioni per gli acquirenti di Residenze Lumina (art. 16-bis TUIR, Legge di bilancio 2026). Non è una consulenza fiscale né uno sconto sul prezzo: il diritto dipende dai tuoi requisiti, dalla data del rogito e dalla normativa vigente. Verifica sempre con il tuo commercialista.
Ogni appartamento ha un terrazzo coperto, da usare in ogni stagione: pranzo fuori, lavoro all'aperto, i bambini che giocano. Un'altra stanza, senza pagarla come una stanza.
Niente gas, niente caldaia condominiale. Ogni casa ha i suoi impianti, alimentati dal proprio fotovoltaico.
Impianto autonomo in copertura per ogni appartamento, con inverter ibrido già predisposto per le batterie di accumulo.
Pompa di calore aria-aria in ogni stanza, con temperature diverse per zona giorno e zona notte. Termoarredo nei bagni.
Pompa di calore dedicata con bollitore ad accumulo: acqua calda per tutta la famiglia, anche in contemporanea.
Muri in Poroton da 41 cm, infissi in PVC a bassa trasmittanza, isolamento acustico a pavimento e scarichi silenziati.
Ogni piano ha un trilocale e due bilocali, lato collina e lato strada. Accesso con scala e ascensore dal piano parcheggi.
41 mq + terrazzo coperto da 42,5 o 57 mq. Soggiorno con cucina, camera, bagno, ingresso.
Per giovani coppie, per chi lavora da casa, per chi investe. Parcheggio privato con posti auto e moto a piano terra.
76 mq + terrazzo coperto da 80 mq. Soggiorno con cucina da 40 mq, 2 camere, 2 bagni.
Per famiglie e professionisti. La posizione più riservata del piano, con zona giorno e zona notte ben separate.
Gres Florim 60×120, sanitari sospesi GSI, placche Vimar, tapparelle motorizzate, fibra ottica fino in casa.
Render a scopo illustrativo. Gli arredi non sono inclusi.
Selva Nera è una zona residenziale lontana dal caos, a ridosso del GRA e con un collegamento veloce verso l'area Vaticano. Un quartiere in crescita, con nuove costruzioni che ne aumentano il valore.
Legenda della mappa
Sabato 14 o domenica 15 novembre, mattina o pomeriggio. Bastano nome e cellulare.
Ricevi l'orario esatto e le indicazioni per arrivare. Se cambi idea, sposti con un messaggio.
Vedi spazi, terrazzi e capitolato con calma, e ti portiamo a casa prezzi, piante e simulazione della detrazione.
Sì. Le visite sono private, una famiglia alla volta, così hai tutto il tempo per le tue domande.
Minerva S.p.A., che ti segue in tutto il percorso di acquisto. Il progetto è dell'Arch. Daniela Covato, Thea Studio Design.
Certo. Indicalo quando ti contattiamo per la conferma, così prepariamo capitolato e documenti.
Dal 16 novembre organizziamo visite ogni settimana, su appuntamento con almeno 24 ore di preavviso. Lascia comunque i tuoi dati nel modulo.
Via Giuseppe Maria Terreni 37, Roma · Selva Nera – Casalotti
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